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Garten2 
Grundriss WE 04 
**Kapitalanlage mit Potenzial in beliebter Gohliser Lage**
- Ansprechpartner
- Sebastian Steinbach Immobilien
Herr Sebastian Steinbach - steinbach∂steinbach-immobilienservice.de
- Rufnummer
- +49 (0) 341 99 85 79 40
- Handynummer
- 0049015201539546
Stammdaten
- Objektnummer
- M250601_R5_W4
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 04155 Leipzig (DEU)
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis
- 182.500,00 €
- Hausgeld
- 280,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis (zahlbar nach Beurkundung und Rechnungslegung)
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 64,21 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Gültig bis
- 06.06.2028
- Effizienzklasse
- D
- Energieverbrauchskennwert
- 124,00 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 1900
- Primärenergieträger
- Erdgas_schwer
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnungen im 1. Obergeschoss des 1997/98 sanierten Altbaus. Die gepflegte Wohnung bestehen aus 3 separaten Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad. Im Wohn- und einem Schlafzimmer ist Parkett verlegt.Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.
Ein großes Plus dieser Wohnungen stellt der gemeinschaftlich nutzbare Garten dar. Die gepflegte Grünfläche mit Sitzecke lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein.
Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Im Garten befindet sich ein verschließbarer Fahrradschuppen.
Ausstattung
- 3-Zimmer Wohnung- Wohnfläche ca. 65 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne
- teilweise Parkett
- gepflegt
- Garten zur Mitnutzung
- Fahrradschuppen
- Kellerabteil
- zentrumsnah
- vermietete Wohnungen seit 2022
- 520,- € Kaltmieteinnahmen (6.240,- € p.a.) mit Steigerungspotenzial
- Hausgeld: 280,- € p.m.
Zusatzinformation zur Lage
Das sanierte Gebäude befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Leipzig-Gohlis (-Süd), einer der beliebten und architektonisch schönen Lage der Messestadt. Traditionell gewachsene und intakte Infrastruktur prägen diesen Stadtteil.In der Umgebung bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, REWE, Aldi, Rossmann, sowie viele kleine Läden) und eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt. Busse und Straßenbahnen sind leicht und schnell zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt erreicht man in weniger als 10 Minuten. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Der Leipziger Auwald, welcher zum Erholen und Relaxen einlädt, befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Daher sind alle Angaben, Daten und Zahlen vor Ort zu überprüfen.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage WWW.STEINBACH-IMMOBILIENSERVICE.DE. Falls Sie doch kein passendes Angebot bei uns finden sollten, füllen Sie einfach Ihre Suchanfrage auf unserer Homepage aus und wir gehen für Sie auf die Suche. Die Anfrage erzeugt für Sie KEINE weiteren Kosten. Sie lehnen sich zurück und wir finden Ihre Traumimmobilie.
