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Grundriss 
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**Erstbezug + Fußbodenheizung + Parkett + eigene Terrasse mit Grünfläche**
- Ansprechpartner
- Sebastian Steinbach Immobilien
Herr Sebastian Steinbach - steinbach∂steinbach-immobilienservice.de
- Rufnummer
- +49 (0) 341 99 85 79 40
- Handynummer
- +49 (0) 152 01 53 9546
Stammdaten
- Objektnummer
- M2408002_Wich08_WE02
- Adresse der Immobilie
- Wichernstraße 8 04318 Leipzig (DEU)
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Erstbezug
Preise
- Kaltmiete Netto
- 1.299,00 €
- Betriebskosten Netto
- 270,00 €
- Nebenkosten
- 270,00 €
- Warmmiete
- 1.649,00 €
- Kaution
- 2.758,00 €
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 97,69 m²
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 4
- Terassen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Autostellplätze
- 1
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Gültig bis
- 29.08.2033
- Effizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 36,00 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 2023
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Über den wunderschön angelegten grünen Innenhof gelangt man in die Wohnung im EG in dem Neubau aus dem Jahr 2023/2024.Die traumhafte Wohnung besteht aus 3 separaten Zimmern, zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das große Wohnzimmer mit offener Küche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Über das großzügige Wohnzimmer gelangt man auf die traumhafte Terrasse mit Blick in den grünen Innenhof mit Spielplatz sowie dem eignen kleinen Garten. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Neben diversen Details (u.a. Videogegensprechanlage, großzügiger Fahrradabstellplatz und kleiner Kinderspielplatz auf dem Hinterhof) ist vor allem auf die klimafreundlichere Kombinationsheizung aus Gas und Wärmepumpe hinzuweisen.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgargenstellplatz und ein Kellerabteil.
Ausstattung
- Erstbezug im Neubau- moderne Kombinationsheizung (Energiebedarfsklasse A)
- Fußbodenheizung
- 4-Zimmer Wohnung
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- Terrasse mit eigenem Garten
- offene Küche im Wohnbereich
- Videogegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Kinderspielplatz
- 1.299,- € Kaltmiete
- 80,- € Tiefgaragenstellplatz
- 270,- € Nebenkosten
- 1.649,- € Warmmiete
- 2.758,- € Kaution
Zusatzinformation zur Lage
Anger-Crottendorf- ein besonderes Stück Leipzig!Anger-Crottendorf befindet sich in zentraler Lage im Osten von Leipzig. Die
Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Der Stadtteil zeichnet sich durch
seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus.
Die Nähe zum Stötteritzer Wäldchen verleiht Anger - Crottendorf eine besondere Qualität
mit viel Grün und Natur. Zahlreiche nahegelegene Parks und Freiflächen laden zum
Entspannen und Relaxen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches
gastronomisches Angebot in unmittelbarer Nähe machen den Stadtteil als Wohngebiet
immer beliebter. Die Kombination aus ’Wohnen im Grünen’ auf der einen Seite und
zentrumsnahe Anbindung an die Innenstadt auf der anderen Seite machen den Reiz dieser Wohngegend aus.
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Daher sind alle Angaben, Daten und Zahlen vor Ort zu überprüfen.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage WWW.STEINBACH-IMMOBILIENSERVICE.DE. Falls Sie doch kein passendes Angebot bei uns finden sollten, füllen Sie einfach Ihre Suchanfrage auf unserer Homepage aus und wir gehen für Sie auf die Suche. Die Anfrage erzeugt für Sie KEINE weiteren Kosten. Sie lehnen sich zurück und wir finden Ihre Traumimmobilie.
